ในตัวเมืองต่างๆจะเห็นมีตึกแถวทั้งเก่าและใหม่อยู่ตามถนนสายสำคัญเป็นจำนวนมาก หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆมาก เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง
จุดเด่นสำคัญที่น่าสนใจเฉพาะตัวของตึกแถวคือ เรื่องการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นมากกว่า สามารถใช้ทั้งค้าขายและอยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน ทำให้มูลค่าของตึกแถวขึ้นอยู่กับความเป็นไปของกิจการเป็นสำคัญ จึงมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาก

นอกจากนั้นด้วยความที่ตึกแถวส่วนใหญ่อยู่บนทำเลที่เจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมตึกแถวจึงเหมาะนำมาประยุกต์ทำประโยชน์ในลักษณะอื่นๆด้วย อาทิทำเป็นสำนักงานขนาดเล็ก, บูติกโฮเต็ล กั้นผนังทำห้องเช่าระยะยาวทั้งคูหาโดยเรียกเงินกินเปล่า หรือแม้ซื้อขายทำกำไรในช่วงสั้นๆ ซึ่งรูปแบบการใช้ประโยชน์เหล่านี้มักประสบความสำเร็จดี

ทั้งนี้ยังมีเทรนด์ใหม่ในปัจจุบันก็คือซื้อตึกแถวมาตกแต่งให้แต่ละชั้นกลายเป็นห้องชุดอยู่อาศัย เพื่อแข่งกับคอนโดฯ ที่หลายคนทำแล้วติดใจ เพราะนอกจากจะน่าอยู่มากกว่า ต้นทุนต่อตารางเมตรยังถูกกว่าการซื้อคอนโดฯ เป็นหลายเท่าตัวเลยทีเดียว ด้วยเหตุที่ตึกแถวมีลักษณะก้ำกึ่งเป็นได้ทั้งอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะก่อให้เกิดประโยชน์กับผู้ลงทุนมากกว่า เพราะดอกเบี้ยจะถูกกว่า วงเงินได้มาก แถมระยะเวลาผ่อนยังนานกว่าด้วย

เกณฑ์ทั่วไปของการกู้ซื้อตึกแถวในลักษณะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ต้องมีวัตถุประสงค์ใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาจากสภาพตึกแถวในขณะทำเรื่องกู้ยืมเป็นสำคัญ โดยจะต้องไม่ทุบบันไดหรือผนังทิ้ง และไม่กั้นห้องเช่าชั้นบนอย่างเด็ดขาด เงื่อนไขแบบนี้ทำให้เกิดเทคนิคการกู้ซื้อตึกแถว เพื่อให้ได้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั่นจะต้องไม่ทำอะไรกับตึกแถวก่อนกู้เด็ดขาด จนกว่าจะดำเนินการเสร็จเรียบร้อยจึงค่อยทำการตกแต่งหรือต่อเติมกันในภายหลัง

เป็นที่รับรู้กันดีว่าการลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะการลงทุนตึกแถวให้มูลค่างอกเงยได้นั้น ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่ตั้งและลักษณะของตัวตึกเป็นสำคัญ ต้องกระทำอย่างถี่ถ้วนรอบคอบก่อนการลงทุนเสมอ โดยมีเคล็ดลับอยู่ 10 เรื่องดังนี้

ข้อ1.เลือกตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านพลุกพล่านเท่านั้น ยิ่งมีคนสัญจรผ่านมากเท่าไรยิ่งดี เพราะนั่นก็คือกลุ่มคนที่จะมีโอกาสกลายมาเป็นลูกค้าของกิจการในตึกแถวในอนาคต

ข้อ2.ตึกแถวต้องเด่น มองเห็นง่ายและสะดุดตา ยิ่งเด่นเท่าไรจะช่วยให้กิจการค้ามีโอกาสเจริญรุ่งเรืองได้มากขึ้น โดยเฉพาะหากเป็นตึกแถวที่สามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้ด้วย จะดีเพราะรายได้ที่มีมากกว่าจะช่วยให้ตึกมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าตึกหลังอื่นๆ

ข้อ3.เป็นตึกแถวที่จอดรถได้ จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือ เป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา ไม่เช่นนั้นอย่างน้อยควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย

ข้อ4.ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา ช่วยให้ทำธุรกิจมีโอกาสได้ลูกค้าทั้งขาไปและขากลับ หากกรณีจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับก็ควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลัก เพราะเป็นฝั่งที่ทำการค้าแล้วจะขายดีกว่า เนื่องจากคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน

ข้อ5.เลือกตึกแถวที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้น และหาผู้เช่าได้ง่าย เช่น ตึกที่ถนนโอบรอบ ตึกแถวในซอยที่อยู่ในฝั่งที่รถยนต์วิ่งเข้า และให้เลี่ยงตึกที่ประวัติไม่ดี, ตึกในทำเลต้องห้ามต่างๆ เช่น บนทางสามแพร่ง (เชื่อกันว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคอยู่เสมอ) ตึกที่อยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (เชื่อว่าจะทำให้มีชีวิตที่ตกต่ำและค้าขายไม่เจริญ) และตึกที่มีสะพานลอยทางด่วน หรือสะพานให้รถยนต์วิ่งผ่าน (เชื่อว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคและโชคร้ายอยู่ตลอดเวลา)

ข้อ6.เลือกตึกแถวห้องที่ดีสุดและเด่นสุดเสมอ แม้ต้องแลกกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นก็ตาม หลักข้อนี้ถือเป็นกฎทองของการลงทุนในตึกแถวเลยทีเดียว เพราะสิ่งนี้จะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้น เพิ่มค่าได้ดีกว่าและเก็บค่าเช่าได้มากขึ้นด้วย เบ็ดเสร็จแล้วคุ้มค่ากับการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง

ข้อ7.ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึกก่อนลงทุนเสมอ มูลค่าของตึกแถวไม่เพียงมาจากทำเลเท่านั้น ส่วนหนึ่งมาจากตัวสิ่งปลูกสร้างด้วย ดังนั้นต้องตรวจเช็คและวัดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด รวมถึงตรวจดูสภาพตึกด้วยจะช่วยให้สามารถประมาณราคาที่ควรจะเป็นของตึกแถวหลังนั้นๆได้

ข้อ8.ตึกแถวห้องหัวมุมน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง ปกติตึกแถวห้องหัวมุมจะมีมูลค่าสูงกว่าด้านหน้าและด้านข้าง จึงทำประโยชน์ได้มากกว่า และหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าด้วย

ข้อ9.ซื้อตึกแถวเป็นคู่ดีกว่าซื้อตึกแถวห้องเดี่ยวๆ จะช่วยให้มีความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์ได้มากกว่าเนื่องจากธุรกิจทั่วไปนิยมเปิดธุรกิจในตึกแถวคูหาเดียวจะทำให้ลูกค้าเป้าหมายที่จะเข้ามาเช่าและลูกค้าที่จะเข้ามาซื้อตึกแถวแคบลง

ข้อ10.กู้ยืมมาลงทุนในตึกแถวโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพื่อจะได้ประโยชน์นำดอกเบี้ยเงินกู้มาใช้ลดหย่อนภาษี ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวก (Positive Cash Flow) ได้

รับออกแบบอาคารพาณิชย์ ก่อสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างอพาร์ทเม้นท์ทั่วประเทศ
Tel 080-297-6084 Tel 084-681-6316
https://jp-builder.com/
ส่งข้อความสอบถาม https://www.facebook.com/messages/Apartment.Builders

1 Comment

  1. กู้เงินสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักให้เช่า - JP-Builder.com

    March 19, 2016 - 13:41

    […] หากคุณมีที่ดินเปล่าหรือหรือกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อลงทุน กิจการหอพัก แมนชั่น อพาร์ทเมนต์ เรสซิเดนท์และโรงแรม คือทางเลือกที่น่าลงทุน ถึง แม้ว่าจะใช้เงินลงทุนในระยะแรกเริ่มที่ค่อนข้างสูง แต่เมื่อเปรียบเทียบกับการมีรายได้เข้ามาในระยะยาวก็คุ้มค่า  และถึงจะต้องการขายที่ดินเร็วกว่าที่ตั้งใจไว้ก็ไม่ต้องเป็นกังวลไปว่าจะขาดทุน เพราะอาคารของหอพักที่สร้างบนที่ดินนั้นจะเป็นตัวที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินอีกทางหนึ่ง  ครั้งนี้เราจึงมีความรู้เกี่ยวกับการกู้สร้างอพาร์ทเม้นท์แบ่งปันกัน […]

Leave A Comment