สาระน่ารู้

เป็นอีกหนึ่งนักแสดงสาวที่มีแต่เรื่องราวดีๆ ในชีวิต “แอน ทองประสม” เพราะไม่ว่าจะหยิบจับอะไรก็ดูจะเป็นเงินเป็นทองไปหมด ทั้งงานแสดง งานผู้จัด และล่าสุดกับธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ภาพจาก IG: @annethong อพาร์ทเม้นท์ของคุณแอนตอนนี้เปิดให้เช่าแล้ว โดยรายละเอียดคร่าวๆ ของอพาร์ทเม้นท์ดังนี้ -อาคาร7 ชั้นที่ออกแบบในลักษณะโมเดิร์นดูทันสมัย มองแล้วให้อารมณ์คล้าย Community Mall -ขนาดห้อง 22ตารางเมตรเท่าๆ กัน แต่มีราคาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าห้องนั้นตั้งอยู่ชั้นไหน -ราคาค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 7.5 พันบาท -สถานที่ย่าน ซ. พัฒนาการ 42 -ด้านล่างยังเป็นพื้นที่ของ Shop ที่ปล่อยให้เช่าและมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ร้านทำเล็บ สถาบันสอนภาษา ฯลฯ ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นอีก1ธุรกิจที่น่าลงทุนมาก  ...

8 วิธีรวยลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุน (more…)...

ในตัวเมืองต่างๆจะเห็นมีตึกแถวทั้งเก่าและใหม่อยู่ตามถนนสายสำคัญเป็นจำนวนมาก หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆมาก เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง จุดเด่นสำคัญที่น่าสนใจเฉพาะตัวของตึกแถวคือ เรื่องการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นมากกว่า สามารถใช้ทั้งค้าขายและอยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน ทำให้มูลค่าของตึกแถวขึ้นอยู่กับความเป็นไปของกิจการเป็นสำคัญ จึงมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาก นอกจากนั้นด้วยความที่ตึกแถวส่วนใหญ่อยู่บนทำเลที่เจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมตึกแถวจึงเหมาะนำมาประยุกต์ทำประโยชน์ในลักษณะอื่นๆด้วย อาทิทำเป็นสำนักงานขนาดเล็ก, บูติกโฮเต็ล กั้นผนังทำห้องเช่าระยะยาวทั้งคูหาโดยเรียกเงินกินเปล่า หรือแม้ซื้อขายทำกำไรในช่วงสั้นๆ ซึ่งรูปแบบการใช้ประโยชน์เหล่านี้มักประสบความสำเร็จดี ทั้งนี้ยังมีเทรนด์ใหม่ในปัจจุบันก็คือซื้อตึกแถวมาตกแต่งให้แต่ละชั้นกลายเป็นห้องชุดอยู่อาศัย เพื่อแข่งกับคอนโดฯ ที่หลายคนทำแล้วติดใจ เพราะนอกจากจะน่าอยู่มากกว่า ต้นทุนต่อตารางเมตรยังถูกกว่าการซื้อคอนโดฯ เป็นหลายเท่าตัวเลยทีเดียว ด้วยเหตุที่ตึกแถวมีลักษณะก้ำกึ่งเป็นได้ทั้งอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะก่อให้เกิดประโยชน์กับผู้ลงทุนมากกว่า เพราะดอกเบี้ยจะถูกกว่า วงเงินได้มาก แถมระยะเวลาผ่อนยังนานกว่าด้วย เกณฑ์ทั่วไปของการกู้ซื้อตึกแถวในลักษณะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ต้องมีวัตถุประสงค์ใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาจากสภาพตึกแถวในขณะทำเรื่องกู้ยืมเป็นสำคัญ โดยจะต้องไม่ทุบบันไดหรือผนังทิ้ง และไม่กั้นห้องเช่าชั้นบนอย่างเด็ดขาด เงื่อนไขแบบนี้ทำให้เกิดเทคนิคการกู้ซื้อตึกแถว เพื่อให้ได้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั่นจะต้องไม่ทำอะไรกับตึกแถวก่อนกู้เด็ดขาด จนกว่าจะดำเนินการเสร็จเรียบร้อยจึงค่อยทำการตกแต่งหรือต่อเติมกันในภายหลัง เป็นที่รับรู้กันดีว่าการลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะการลงทุนตึกแถวให้มูลค่างอกเงยได้นั้น ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่ตั้งและลักษณะของตัวตึกเป็นสำคัญ ต้องกระทำอย่างถี่ถ้วนรอบคอบก่อนการลงทุนเสมอ โดยมีเคล็ดลับอยู่ 10 เรื่องดังนี้ ข้อ1.เลือกตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านพลุกพล่านเท่านั้น ยิ่งมีคนสัญจรผ่านมากเท่าไรยิ่งดี เพราะนั่นก็คือกลุ่มคนที่จะมีโอกาสกลายมาเป็นลูกค้าของกิจการในตึกแถวในอนาคต ข้อ2.ตึกแถวต้องเด่น มองเห็นง่ายและสะดุดตา ยิ่งเด่นเท่าไรจะช่วยให้กิจการค้ามีโอกาสเจริญรุ่งเรืองได้มากขึ้น โดยเฉพาะหากเป็นตึกแถวที่สามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้ด้วย จะดีเพราะรายได้ที่มีมากกว่าจะช่วยให้ตึกมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าตึกหลังอื่นๆ ข้อ3.เป็นตึกแถวที่จอดรถได้ จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือ เป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา ไม่เช่นนั้นอย่างน้อยควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย ข้อ4.ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา ช่วยให้ทำธุรกิจมีโอกาสได้ลูกค้าทั้งขาไปและขากลับ หากกรณีจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับก็ควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลัก เพราะเป็นฝั่งที่ทำการค้าแล้วจะขายดีกว่า เนื่องจากคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน ข้อ5.เลือกตึกแถวที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้น และหาผู้เช่าได้ง่าย เช่น ตึกที่ถนนโอบรอบ ตึกแถวในซอยที่อยู่ในฝั่งที่รถยนต์วิ่งเข้า และให้เลี่ยงตึกที่ประวัติไม่ดี, ตึกในทำเลต้องห้ามต่างๆ เช่น บนทางสามแพร่ง (เชื่อกันว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคอยู่เสมอ) ตึกที่อยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม…...

(more…)...