จ่อปลดล็อกที่ดินในซอยให้สร้างคอนโดสูงเกิน 8 ชั้น
,

จ่อปลดล็อกที่ดินในซอยให้สร้างคอนโดสูงเกิน 8 ชั้น

กทม.จ่อรื้อผังเมือง ไฟเขียวที่ดินในซอยผุดคอนโดฯ สูงเกิน 8 ชั้นได้ โฟกัส จุดตัดรถไฟฟ้าสายสำคัญ จากรัศมี 500 เมตร รอบสถานีเป็น 1 กิโลเมตร สุขุมวิท อโศก ศูนย์วัฒนธรรมฯ พหลโยธิน ลาดพร้าว รัชดา เฮ ดันที่ดินพุ่ง (more…)...
Read More
อพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ ของคุณ"แอน ทองประสม"

อพาร์ทเม้นท์เปิดใหม่ ของคุณ”แอน ทองประสม”

เป็นอีกหนึ่งนักแสดงสาวที่มีแต่เรื่องราวดีๆ ในชีวิต “แอน ทองประสม” เพราะไม่ว่าจะหยิบจับอะไรก็ดูจะเป็นเงินเป็นทองไปหมด ทั้งงานแสดง งานผู้จัด และล่าสุดกับธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ภาพจาก IG: @annethong อพาร์ทเม้นท์ของคุณแอนตอนนี้เปิดให้เช่าแล้ว โดยรายละเอียดคร่าวๆ ของอพาร์ทเม้นท์ดังนี้ -อาคาร7 ชั้นที่ออกแบบในลักษณะโมเดิร์นดูทันสมัย มองแล้วให้อารมณ์คล้าย Community Mall -ขนาดห้อง 22ตารางเมตรเท่าๆ กัน แต่มีราคาแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าห้องนั้นตั้งอยู่ชั้นไหน -ราคาค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 7.5 พันบาท -สถานที่ย่าน ซ. พัฒนาการ 42 -ด้านล่างยังเป็นพื้นที่ของ Shop ที่ปล่อยให้เช่าและมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ร้านทำเล็บ สถาบันสอนภาษา ฯลฯ ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ถือเป็นอีก1ธุรกิจที่น่าลงทุนมาก  ...
Read More
8 วิธีรวยลงทุนอสังหาริมทรัพย์

8 วิธีรวยลงทุนอสังหาริมทรัพย์

8 วิธีรวยลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุน (more…)...
Read More

10 เคล็ดลับลงทุนตึกเเถวให้รวย

ในตัวเมืองต่างๆจะเห็นมีตึกแถวทั้งเก่าและใหม่อยู่ตามถนนสายสำคัญเป็นจำนวนมาก หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆมาก เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง จุดเด่นสำคัญที่น่าสนใจเฉพาะตัวของตึกแถวคือ เรื่องการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นมากกว่า สามารถใช้ทั้งค้าขายและอยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน ทำให้มูลค่าของตึกแถวขึ้นอยู่กับความเป็นไปของกิจการเป็นสำคัญ จึงมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาก นอกจากนั้นด้วยความที่ตึกแถวส่วนใหญ่อยู่บนทำเลที่เจริญแล้ว มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมตึกแถวจึงเหมาะนำมาประยุกต์ทำประโยชน์ในลักษณะอื่นๆด้วย อาทิทำเป็นสำนักงานขนาดเล็ก, บูติกโฮเต็ล กั้นผนังทำห้องเช่าระยะยาวทั้งคูหาโดยเรียกเงินกินเปล่า หรือแม้ซื้อขายทำกำไรในช่วงสั้นๆ ซึ่งรูปแบบการใช้ประโยชน์เหล่านี้มักประสบความสำเร็จดี ทั้งนี้ยังมีเทรนด์ใหม่ในปัจจุบันก็คือซื้อตึกแถวมาตกแต่งให้แต่ละชั้นกลายเป็นห้องชุดอยู่อาศัย เพื่อแข่งกับคอนโดฯ ที่หลายคนทำแล้วติดใจ เพราะนอกจากจะน่าอยู่มากกว่า ต้นทุนต่อตารางเมตรยังถูกกว่าการซื้อคอนโดฯ เป็นหลายเท่าตัวเลยทีเดียว ด้วยเหตุที่ตึกแถวมีลักษณะก้ำกึ่งเป็นได้ทั้งอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยจะก่อให้เกิดประโยชน์กับผู้ลงทุนมากกว่า เพราะดอกเบี้ยจะถูกกว่า วงเงินได้มาก แถมระยะเวลาผ่อนยังนานกว่าด้วย เกณฑ์ทั่วไปของการกู้ซื้อตึกแถวในลักษณะสินเชื่อที่อยู่อาศัย ต้องมีวัตถุประสงค์ใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาจากสภาพตึกแถวในขณะทำเรื่องกู้ยืมเป็นสำคัญ โดยจะต้องไม่ทุบบันไดหรือผนังทิ้ง และไม่กั้นห้องเช่าชั้นบนอย่างเด็ดขาด เงื่อนไขแบบนี้ทำให้เกิดเทคนิคการกู้ซื้อตึกแถว เพื่อให้ได้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั่นจะต้องไม่ทำอะไรกับตึกแถวก่อนกู้เด็ดขาด จนกว่าจะดำเนินการเสร็จเรียบร้อยจึงค่อยทำการตกแต่งหรือต่อเติมกันในภายหลัง เป็นที่รับรู้กันดีว่าการลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะการลงทุนตึกแถวให้มูลค่างอกเงยได้นั้น ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่ตั้งและลักษณะของตัวตึกเป็นสำคัญ ต้องกระทำอย่างถี่ถ้วนรอบคอบก่อนการลงทุนเสมอ โดยมีเคล็ดลับอยู่ 10 เรื่องดังนี้ ข้อ1.เลือกตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านพลุกพล่านเท่านั้น ยิ่งมีคนสัญจรผ่านมากเท่าไรยิ่งดี เพราะนั่นก็คือกลุ่มคนที่จะมีโอกาสกลายมาเป็นลูกค้าของกิจการในตึกแถวในอนาคต ข้อ2.ตึกแถวต้องเด่น มองเห็นง่ายและสะดุดตา ยิ่งเด่นเท่าไรจะช่วยให้กิจการค้ามีโอกาสเจริญรุ่งเรืองได้มากขึ้น โดยเฉพาะหากเป็นตึกแถวที่สามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้ด้วย จะดีเพราะรายได้ที่มีมากกว่าจะช่วยให้ตึกมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าตึกหลังอื่นๆ ข้อ3.เป็นตึกแถวที่จอดรถได้ จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือ เป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา ไม่เช่นนั้นอย่างน้อยควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย ข้อ4.ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา ช่วยให้ทำธุรกิจมีโอกาสได้ลูกค้าทั้งขาไปและขากลับ หากกรณีจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับก็ควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลัก เพราะเป็นฝั่งที่ทำการค้าแล้วจะขายดีกว่า เนื่องจากคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน ข้อ5.เลือกตึกแถวที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้น และหาผู้เช่าได้ง่าย เช่น ตึกที่ถนนโอบรอบ ตึกแถวในซอยที่อยู่ในฝั่งที่รถยนต์วิ่งเข้า และให้เลี่ยงตึกที่ประวัติไม่ดี, ตึกในทำเลต้องห้ามต่างๆ เช่น บนทางสามแพร่ง (เชื่อกันว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคอยู่เสมอ) ตึกที่อยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม…...
Read More
,

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์ หอพัก

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์ หอพัก อาคารพักอาศัยรวม จากประสบการณ์จริงการสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักจะมีกฏข้อบังคับหลักที่ควรรู้ก่อสร้าง กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 1.1 ขนาดของห้อง ของอาคารพักอาศัยรวมแต่ละห้องต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม. 1.2 ระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้นสำหรบอาคารพักอาศัยรวมต้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร 2.1 สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของระยะวัดจากด้านหน้าอาคารไปยังถนนฝั่งตรงข้าม 2.2 กรณีถนนสาธารณะด้านหน้าที่ดินมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะต้องร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางถนนสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร 2.3 อาคารสาธารณะต้องมีระยะร่นด้านหลังที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร 2.4 ช่องเปิดของอาคาร ชั้น 1 และชั้น 2 ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และช่องเปิดตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องมีระห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร 2.5 ต้องมีที่พักขยะในสัดส่วน 2.4 ลิตร/ คน/ วัน และมีพื้นที่เก็บสำรองไม่น้อยกว่า 3 วัน 2.6 อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. หรือสูงเกิน 15 เมตร) จะต้องจัดให้มีที่จอดรถยนต์ ในสัดส่วน 1 คันต่อพื้นที่อาคารทุก 120 ตารางเมตร 2.7 อาคารจะต้องมีบันไดหลักกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 0.90…...
Read More
,

คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า โรงแรม ต่างกันอย่างไร

 คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า โรงแรม ต่างกันอย่างไร   หลายท่านไม่น้อยคงเคยสับสนไม่น้อยใช่ไหมล่ะครับว่าที่พักอาศัยต่างๆนั้น ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และหอพักต่างๆเหล่านี้ เหตุใดจึงได้เรียกต่างกัน มันมีความหมายแตกต่างกันอย่างไรหรือ ในคอลัมน์นี้จะขอมาทำความเข้าใจกันใหม่ดังนี้เลยนะครับ โดยเราสามารถแบ่งประเภทของที่พักต่างๆ นั้นเป็น 5 ประเภทหลักด้วยกัน โดยเริ่มจาก คอนโดมิเนียม ซึ่ง ก็หมายรวมไปถึงที่พักประเภท บ้านลอยฟ้า, ห้องชุด, บ้านบนตึกสูง เหล่านี้ล้วนเป็นที่พักอาศัยที่เป็นอาคารที่ได้มีการแบ่งขนาดกันต่างๆ โดยอาจมีหรือไม่มีห้องน้ำในตัวก็ได้ แต่ที่สำคัญที่สุดของที่พักอาศัยประเภทนี้คือ ต้องเป็นการซื้อขายกันอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาด โดยผู้ซื้อสามารถมีสิทธิ์ในห้องพักนั้นๆอย่างเต็มที่นะครับ ซึ่งจะแตกต่างกับ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารที่พักอาศัยที่ผู้ที่อยู่อาศัยต้องเช่าพักเอาเองเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ทั้งผืนดินและทั้งอาคารนั้นเป็นของเจ้าของคนเดียว และทุกคนที่อาศัยในอาคารนั้นต้องปฏิบัติตามในกฏระเบียบที่อพาร์ทเมนท์กำหนด นอกจากนี้แล้วระยะเวลาการเข้าพักก็จะมีการกำหนดที่แน่นอน อนึ่ง หอพักหรือห้องเช่า นั้น มีลักษณะคล้ายอพาร์ทเมนท์มาก แต่ก็มีข้อที่แตกต่างกันตรงที่พักอาศัยประเภทหอพักหรือห้องเช่าตรงที่ลักษณะ อาคารนั้นจะมีขนาดที่เล็กกว่า มีราคาที่ต่ำกว่าด้วย และส่วนมากจะบริหารจัดการในรูปของเจ้าของคนเดียวที่เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งอพาร์ทเมนท์จะเป็นในรูปของนิติบุคคล มาที่ที่พักอาศัยอีกแบบหนึ่งนั่นก็คือ โรงแรม นั่นเอง โรงแรมก็คือที่พักอาศัยที่เป็นอาคาร ให้อาศัยในลักษณะของการพักผ่อนหรืออยู่ชั่วคราว โดยส่วนมากจะมีระยะเวลาที่ชัดเจนและไม่ยาวนานนัก ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารจะจัดให้มีการบริการแก่ผู้ที่มาพักอาศัยอย่างหลากหลายตลอดเวลา สุดท้ายท้ายสุดนี้ก็คือ อาคารสำนักงาน/Office Building เป็นอาคารประเภทให้เช่าพื้นที่สำหรับทำสำนักงาน ซึ่งมักจะเป็นอาคารสูงที่แบ่งพื้นที่แต่ละชั้นให้เช่าโดยคิดราคาค่าเช่า ซึ่งทั้งหมดนี้ก็คือประเภทของที่พักอาศัยต่างๆที่มีอยู่นั่นเอง หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคงช่วยเคลียร์ความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปไม่มากก็ น้อยนะครับ...
Read More
,

ข้อควรรู้ก่อนขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 1. การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ต้องเตรียมหลักฐานดังนี้ - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด - สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด - แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด - สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ) - สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท วัตถุประสงค์ ผู้มีอำนาจลงชื่อแทน นิติบุคคล ที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน 2. การเตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง - หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน) - หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน) - หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง) - หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว(กรณที่ีอยู่ในข่ายควบคุมตาม พ.ร.บ.วิศวกรรม และพ.ร.บ.วิชาชีพสถาปัตยกรรม) - รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ) - แบบระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านพักอาศัย (ตามแบบมาตรฐานกรมโยธาธิการหรืออื่น ๆ ) - หนังสือแสดงว่าคณะกรรมการการควบคุมการจัดสรรที่ดินพิจารณาให้ความเห็นชอบ - แผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว (กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน) - เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับจากเทศบาลตำบลธัญบุรี จำนวน 1 ชุด (กรณีดัดแปลงอาคาร, ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต) 3. การพิจารณา - ในการตรวจพิจารณารายละเอียดแบบแปลน เทศบาลอาจสั่งให้ผู้ขอใบอนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงผังบริเวณแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน…...
Read More
,

เคล็ดลับลงทุนทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้รวย

ทำอพาร์ทเม้นท์อย่างไรให้รวย 1.การลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์พอหักควรมีเงินทุนของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุน ห้ามลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าเด็ดขาด 2.ทำเลที่ตั้งต้องอพาร์ทเม้น หอพัก ดีเดินทางสะดวก โดยทำเลที่ดีที่สุด คือ 2.1ติดมหาวิทยาลัย หากเด็กนักศึกษาชอบ จะอยู่ยาว 4 ปีตลอดการศึกษาในมหาวิทยาลัย 2.2นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีคนอยู่จำนวนมาก 2.3แหล่งชุมชน และเส้นทางผ่านของรถไฟฟ้า 3.ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น ระบบ Key Card ระบบ รปภ. ซึ่งผู้ทำธุรกิจจำเป็นต้องลงทุน 4.รักษาความสะอาด ให้สถานที่น่าอยู่ เชิญชวนให้ลูกค้าอยากมาพักอาศัย 5.ค่าเช่าค่าบริการเหมาะสม สอดคล้องกับทำเล และกลุ่มลูกค้าหลัก เช่น หากตั้งใกล้สถานศึกษา ผู้พักส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา กลุ่มนี้จะรายได้ไม่มาก และอาจจ่ายค่าเช่าไม่ตรง แต่จะใช้จ่ายบริการอื่นๆ สูง เช่น ค่าไฟค่าน้ำ ฯลฯ ฉะนั้น ค่าเช่าไม่ควรจะสูงมาก แต่หากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนทำงาน กลุ่มนี้จะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ประหยัดการใช้น้ำและไฟฟ้า 6.คอยปรับปรุงอาคารให้ใหม่เสมอ 7.มีที่จอดรถสะดวก ซึ่งเป็นตัวดึงดูดลูกค้าอย่างดี 8.บริการรวดเร็ว ยิ้มแย้มแจ่มใส 9.สภาพห้องพักดี สิ่งแวดล้อมดี ทั้งนี้ รายได้จากการทำธุรกิจอพาร์ตเม้นท์จะมาจาก ได้แก่ ค่าเช่า-ค่าบริการ , ค่าบริการต่างๆ ทั้งค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า , ค่าตู้ ATM ข้อดีใช้เนื้อที่น้อย และยังช่วยเพิ่มความสะดวก เสริมความน่าเชื่อถือ และแสงส่องสว่าง , ได้ค่าเช่าจากร้านค้าต่างๆ และยังเสริมเอกลักษณ์ให้อพาร์ตเมนต์ด้วย , ตู้หยอดเหรียญต่างๆ เช่น ตู้เครื่องซักผ้า ตู้น้ำ , ค่ามัดจำ…...
Read More