จ่อปลดล็อกที่ดินในซอยให้สร้างคอนโดสูงเกิน 8 ชั้น
,

จ่อปลดล็อกที่ดินในซอยให้สร้างคอนโดสูงเกิน 8 ชั้น

กทม.จ่อรื้อผังเมือง ไฟเขียวที่ดินในซอยผุดคอนโดฯ สูงเกิน 8 ชั้นได้ โฟกัส จุดตัดรถไฟฟ้าสายสำคัญ จากรัศมี 500 เมตร รอบสถานีเป็น 1 กิโลเมตร สุขุมวิท อโศก ศูนย์วัฒนธรรมฯ พหลโยธิน ลาดพร้าว รัชดา เฮ ดันที่ดินพุ่ง (more…)...
Read More

ฮวงจุ้ยบ้านอยู่แล้วรวย

ในการออกแบบบ้าน นอกจากจะต้องคำนึงถึงดีไซน์และความชอบส่วนตัวแล้ว สิ่งที่จะมองข้ามไปไม่ได้เลยก็คือการจัดวางองค์ประกอบต่างๆ ตามหลักฮวงจุ้ย ซึ่งเป็นความเชื่อโดยทั่วไปว่าจะช่วยเสริมโชคลาภและเป็นสิริมงคงของผู้อยู่อาศัย เราลองไปดูกันดีกว่าครับ ว่าลักษณะบ้านที่ดีที่อยู่แล้วรวยจะมีลักษณะเป็นยังไงกันบ้าง (more…)...
Read More
วิธีการอ่านโฉนดที่ดิน

วิธีการอ่านโฉนดที่ดิน

วิธีการอ่านโฉนดที่ดิน 1. ระวาง เช่น4746 I 9474 - 0 หมายถึง แผ่นที่หลักแผ่น 4746 I ตรงตำแหน่ง ที่เส้น 94 ตัดกับเส้น 74 ตารางย่อยตารางแรก หมายเลข 0 9474 -0 นี่เป็นหมายเลขประจำตัวระวาง หรือตารางย่อยนั้นๆ 2. เลขที่ดิน เลขที่ดิน ของที่ดิน แปลงนั้นๆ เป็นเลขเฉพาะตัว จะไม่ซ้ำกับใคร ถ้าอยู่ในระวางเดียวกันคล้ายๆ กับเลขที่ของนักเรียน ในห้องหนึ่งๆ ซึ่งจะไม่ซ้ำกันเขาจะลงเลข ในระวาง จากบนซ้าย ไปทางขวา แล้วค่อยๆ ไล่เรียงลงมาเรื่อยๆ กระทั่งถึง ล่างขวา 3. หน้าสำรวจ เลขที่ระบุถึงการ สำรวจรั้งวัดตำบลนั้นๆในครั้งที่ทำแผนที่ตำบลนั้น ซึ่งใช้กับ ช่างรังวัดแผนที่ 4. การอ่านรูปแผนที่ 4.1 ด้านบนของแผนที่ จะเป็นทิศเหนือเท่านั้น ที่เหลือ ก็ไล่ทิศเอาเอง 4.2 ระยะในแผนที่ จะขีดเส้นตรงหรือเส้นตามรูปที่ดินเป็น มาตราส่วน โดยมาตราส่วนจะระบุไว้สองแห่ง คือ ข้างบนซ้าย และ ข้างบนขวา ของรูปแผนที่ ทางซ้ายเป็น มาตราส่วนในระวาง ทางขวาเป็นมาตาราส่วนของรูปโฉนด เราใช้เฉพาะ มาตราส่วนของณูปโฉนด คือด้านบนขวา ให้ลองเอา ไม้บรรทัด วัดความยาวของด้านในด้านหนึ่งดู อ่านเป็น เซ็นติเมตร หากตัวเลขมาตาราส่วนเป็น 1: 1000 ถ้าวัดแล้วได้…...
Read More

กู้เงินสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักให้เช่า

ข้อควรรู้ก่อน กู้สินเชื่อเพื่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ หอพักให้เช่า หากคุณมีที่ดินเปล่าหรือหรือกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อลงทุน กิจการหอพัก แมนชั่น อพาร์ทเม้นท์ เรสซิเดนท์และโรงแรม คือทางเลือกที่น่าลงทุน ถึง แม้ว่าจะใช้เงินลงทุนในระยะแรกเริ่มที่ค่อนข้างสูง แต่เมื่อเปรียบเทียบกับการมีรายได้เข้ามาในระยะยาวก็คุ้มค่า  และถึงจะต้องการขายที่ดินเร็วกว่าที่ตั้งใจไว้ก็ไม่ต้องเป็นกังวลไปว่าจะขาดทุน เพราะอาคารของหอพักที่สร้างบนที่ดินนั้นจะเป็นตัวที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินอีกทางหนึ่ง  ครั้งนี้เราจึงมีความรู้เกี่ยวกับการกู้สร้างอพาร์ทเม้นท์แบ่งปันกัน ความสำคัญของกิจการโรงแรมและหอพัก ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่จำเป็นต่อการดำรงค์ชีวิต ซึ่งส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของมนุษย์โดยตรง  ดังนั้นประชาชนทุกกลุ่มจึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยด้วยกันทั้งนั้น  แต่กลุ่มที่ภาครัฐให้ความสำคัญคือกลุ่มประชาชนที่ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย จึงมีความจำเป็นต้องการที่อยู่อาศัยประเภทให้เช่า เช่น หอพัก อพาร์ทเม้นท์ หรือแมนชั่น เป็นต้น  และเพื่อส่งเสริมธุรกิจประเภทนี้ในปี พ.ศ. 2529 ธนาคารอาคารสงเคราะห์จึงเริ่มให้สินเชื่อเพื่อการพัฒนากิจการอพาร์ทเม้นท์ขึ้น โดยมีจุดประสงค์ที่ต้องการเร่งสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ทเม้นท์ห้แก่ผู้ที่รายได้น้อยและรายได้ปานกลางขึ้นโดยเร็ว ด้วยการสนับสนุนผู้ประกอบการให้กู้สร้างหอพัก  นอกจากนี้ในปี พ.ศ. 2533 มีการปรับปรุงหลักเกณฑ์การให้สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า หรืออพาร์ทเม้นท์ ให้สอดคล้องกับกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดให้อพาร์ทเมนต์ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา และแต่ละห้องพักมีขนาดไม่ต่ำกว่า 20 ตารางเมตร และหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร  ซึ่งจะช่วยให้ผู้พักอาศัยมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นอีกด้วย ถ้าต้องการกู้เพื่อสร้างหอพักหรือโรงแรมต้องขอสินเชื่อประเภทไหน สถาบันการเงินและธนาคารต่างๆ มีสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการที่ต้องการกู้สร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์แมนชั่น หรือโรงแรมไว้บริการ สินเชื่อประเภทนี้จะเป็นคนละประเภทกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วๆ ไป  ซึ่งเราขอกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เอง  แต่สินเชื่อประเภทนี้จะจัดอยู่ในหมดหมู่สินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการ ภายใต้ชื่อต่างๆ ตามแต่ละธนาคาร  เช่น สินเชื่อเพื่อการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อเพื่อธุรกิจอพาร์ทเมนต์และโรงแรมของธนาคารกสิกรไทย และสินเชื่อเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์-หอพักของธนาคารไทยเครดิต เพื่อรายย่อย เป็นต้น กู้เพื่อจุดประสงค์อะไรได้บ้าง เงื่อนไขของสินเชื่อนั้นจะแตกต่างไปตามแต่ละสถาบันการเงินและธนาคาร  บางธนาคารนอกจากสามารถกู้ค่าก่อสร้างได้แล้ว  ผู้ประกอบการยังสามารถกู้เพื่อการตกแต่งภายในหรือต่อเติมอาคาร  รวมไปถึงการกู้เพื่อไถ่ถอนจำนองอาคารจากสถาบันการเงินอื่น  เพื่อซื้อหรือชำระหนี้อาคารได้อีกด้วย กู้ได้มากแค่ไหน  เกณฑ์พิจารณาวงเงินกู้เป็นอย่างไร วงเงินกู้นั้นก็จำแตกต่างกันไปตามเงื่อนไข และข้อกำหนดของธนาคาร  บางธนาคารสามารถกู้ได้มากถึง 100% ของมูลค่างานก่อสร้างสำหรับการกู้เพื่อก่อสร้าง  แต่บางธนาคารให้กู้เพียง 80%…...
Read More
,

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์ หอพัก

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์ หอพัก อาคารพักอาศัยรวม จากประสบการณ์จริงการสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักจะมีกฏข้อบังคับหลักที่ควรรู้ก่อสร้าง กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 1.1 ขนาดของห้อง ของอาคารพักอาศัยรวมแต่ละห้องต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม. 1.2 ระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้นสำหรบอาคารพักอาศัยรวมต้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร 2.1 สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของระยะวัดจากด้านหน้าอาคารไปยังถนนฝั่งตรงข้าม 2.2 กรณีถนนสาธารณะด้านหน้าที่ดินมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะต้องร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางถนนสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร 2.3 อาคารสาธารณะต้องมีระยะร่นด้านหลังที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร 2.4 ช่องเปิดของอาคาร ชั้น 1 และชั้น 2 ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และช่องเปิดตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องมีระห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร 2.5 ต้องมีที่พักขยะในสัดส่วน 2.4 ลิตร/ คน/ วัน และมีพื้นที่เก็บสำรองไม่น้อยกว่า 3 วัน 2.6 อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. หรือสูงเกิน 15 เมตร) จะต้องจัดให้มีที่จอดรถยนต์ ในสัดส่วน 1 คันต่อพื้นที่อาคารทุก 120 ตารางเมตร 2.7 อาคารจะต้องมีบันไดหลักกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 0.90…...
Read More
,

คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า โรงแรม ต่างกันอย่างไร

 คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า โรงแรม ต่างกันอย่างไร   หลายท่านไม่น้อยคงเคยสับสนไม่น้อยใช่ไหมล่ะครับว่าที่พักอาศัยต่างๆนั้น ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และหอพักต่างๆเหล่านี้ เหตุใดจึงได้เรียกต่างกัน มันมีความหมายแตกต่างกันอย่างไรหรือ ในคอลัมน์นี้จะขอมาทำความเข้าใจกันใหม่ดังนี้เลยนะครับ โดยเราสามารถแบ่งประเภทของที่พักต่างๆ นั้นเป็น 5 ประเภทหลักด้วยกัน โดยเริ่มจาก คอนโดมิเนียม ซึ่ง ก็หมายรวมไปถึงที่พักประเภท บ้านลอยฟ้า, ห้องชุด, บ้านบนตึกสูง เหล่านี้ล้วนเป็นที่พักอาศัยที่เป็นอาคารที่ได้มีการแบ่งขนาดกันต่างๆ โดยอาจมีหรือไม่มีห้องน้ำในตัวก็ได้ แต่ที่สำคัญที่สุดของที่พักอาศัยประเภทนี้คือ ต้องเป็นการซื้อขายกันอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาด โดยผู้ซื้อสามารถมีสิทธิ์ในห้องพักนั้นๆอย่างเต็มที่นะครับ ซึ่งจะแตกต่างกับ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารที่พักอาศัยที่ผู้ที่อยู่อาศัยต้องเช่าพักเอาเองเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ทั้งผืนดินและทั้งอาคารนั้นเป็นของเจ้าของคนเดียว และทุกคนที่อาศัยในอาคารนั้นต้องปฏิบัติตามในกฏระเบียบที่อพาร์ทเมนท์กำหนด นอกจากนี้แล้วระยะเวลาการเข้าพักก็จะมีการกำหนดที่แน่นอน อนึ่ง หอพักหรือห้องเช่า นั้น มีลักษณะคล้ายอพาร์ทเมนท์มาก แต่ก็มีข้อที่แตกต่างกันตรงที่พักอาศัยประเภทหอพักหรือห้องเช่าตรงที่ลักษณะ อาคารนั้นจะมีขนาดที่เล็กกว่า มีราคาที่ต่ำกว่าด้วย และส่วนมากจะบริหารจัดการในรูปของเจ้าของคนเดียวที่เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งอพาร์ทเมนท์จะเป็นในรูปของนิติบุคคล มาที่ที่พักอาศัยอีกแบบหนึ่งนั่นก็คือ โรงแรม นั่นเอง โรงแรมก็คือที่พักอาศัยที่เป็นอาคาร ให้อาศัยในลักษณะของการพักผ่อนหรืออยู่ชั่วคราว โดยส่วนมากจะมีระยะเวลาที่ชัดเจนและไม่ยาวนานนัก ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารจะจัดให้มีการบริการแก่ผู้ที่มาพักอาศัยอย่างหลากหลายตลอดเวลา สุดท้ายท้ายสุดนี้ก็คือ อาคารสำนักงาน/Office Building เป็นอาคารประเภทให้เช่าพื้นที่สำหรับทำสำนักงาน ซึ่งมักจะเป็นอาคารสูงที่แบ่งพื้นที่แต่ละชั้นให้เช่าโดยคิดราคาค่าเช่า ซึ่งทั้งหมดนี้ก็คือประเภทของที่พักอาศัยต่างๆที่มีอยู่นั่นเอง หวังเป็นอย่างยิ่งว่าคงช่วยเคลียร์ความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปไม่มากก็ น้อยนะครับ...
Read More
,

ข้อควรรู้ก่อนขออนุญาตก่อสร้างอาคาร

การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 1. การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ต้องเตรียมหลักฐานดังนี้ - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด - สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด - แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด - สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ) - สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท วัตถุประสงค์ ผู้มีอำนาจลงชื่อแทน นิติบุคคล ที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน 2. การเตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง - หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน) - หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน) - หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง) - หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว(กรณที่ีอยู่ในข่ายควบคุมตาม พ.ร.บ.วิศวกรรม และพ.ร.บ.วิชาชีพสถาปัตยกรรม) - รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ) - แบบระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านพักอาศัย (ตามแบบมาตรฐานกรมโยธาธิการหรืออื่น ๆ ) - หนังสือแสดงว่าคณะกรรมการการควบคุมการจัดสรรที่ดินพิจารณาให้ความเห็นชอบ - แผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว (กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน) - เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับจากเทศบาลตำบลธัญบุรี จำนวน 1 ชุด (กรณีดัดแปลงอาคาร, ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต) 3. การพิจารณา - ในการตรวจพิจารณารายละเอียดแบบแปลน เทศบาลอาจสั่งให้ผู้ขอใบอนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงผังบริเวณแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน…...
Read More

วัสดุก่อสร้างมาตฐานอพาร์ทเม้นท์ หอพัก

รายการวัสดุมาตรฐานก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ หอพัก 1.งานโครงสร้าง เสาเข็ม ใช้เสาตอกหรือเข็มแบบเจาะ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสถานที่ก่อสร้าง ระบบโครงสร้าง เสา-คานเหล็กข้ออ้อยSD40 หรือ พื้น Post tension คอนกรีต ใช้คอนกรีตผสมเสร็จของ ซีแพค นครหลวง ทีพีไอ หรือเทียบเท่า (หรือตามที่วิศวกรกำหนด) พื้นห้องพัก พื้นสำเร็จรูปชนิดท้องเรียบวางบนคาน บางส่วนหล่อกับที่ หรือตามแบบระบุ พื้นจอดรถ คอนกรีตเสริมเหล็ก(เทและถ่ายน้ำหนักลงบนพื้นดิน) ขนาดตามวิศวกรกำหนด 2.วัสดุปูพื้น พื้นห้องพัก กระเบื้องแกรนิตโต้ 24"x24"(60x60 มม.) ตร.ม.ละไม่เกิน 250 บาท พื้นห้องน้ำ,ระเบียง กระเบื้องเซรามิค 12"x12"ตร.ม.ละ ไม่เกิน 200 บาท พื้นโรงรถ ผิวซีเมนต์ขัดหยาบ พื้นทางเท้า (ถ้ามี) ผิวซีเมนต์ขัดหยาบ พื้นดาดฟ้า พื้น คสล. ขัดมันกันซึม 3.วัสดุก่อ,กรุผนัง ผนังภายใน ก่ออิฐมอญ หรือ ก่ออิฐมวลเบา 7.5 ซ.ม.ฉาบปูนเรียบ ผนังห้องน้ำทั่วไป ปูกระเบื้องเคลือบขนาด 8" x 8" ตร.ม.ละ ไม่เกิน 200 บาท 4.ฝ้าเพดาน ห้องพัก ฝ้าท้องพื้นแต่งผิวทาสี หรือ ฝ้าเพดานยิ่มซั่ม ห้องน้ำ ใช้แผ่นยิบซั่มบอร์ดชนิดทนชื้นของผู้ผลิต ตราช้าง หรือเทียบเท่า หนา 9 มม. โครงเคร่าอลูมิเนียมT-bar ระเบียง ฝ้าท้องโครงสร้างแต่งผิวทาสี…...
Read More
,

เคล็ดลับลงทุนทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้รวย

ทำอพาร์ทเม้นท์อย่างไรให้รวย 1.การลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์พอหักควรมีเงินทุนของตัวเอง อย่างน้อย 40% ของเงินลงทุน ห้ามลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าเด็ดขาด 2.ทำเลที่ตั้งต้องอพาร์ทเม้น หอพัก ดีเดินทางสะดวก โดยทำเลที่ดีที่สุด คือ 2.1ติดมหาวิทยาลัย หากเด็กนักศึกษาชอบ จะอยู่ยาว 4 ปีตลอดการศึกษาในมหาวิทยาลัย 2.2นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีคนอยู่จำนวนมาก 2.3แหล่งชุมชน และเส้นทางผ่านของรถไฟฟ้า 3.ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น ระบบ Key Card ระบบ รปภ. ซึ่งผู้ทำธุรกิจจำเป็นต้องลงทุน 4.รักษาความสะอาด ให้สถานที่น่าอยู่ เชิญชวนให้ลูกค้าอยากมาพักอาศัย 5.ค่าเช่าค่าบริการเหมาะสม สอดคล้องกับทำเล และกลุ่มลูกค้าหลัก เช่น หากตั้งใกล้สถานศึกษา ผู้พักส่วนใหญ่เป็นเด็กนักศึกษา กลุ่มนี้จะรายได้ไม่มาก และอาจจ่ายค่าเช่าไม่ตรง แต่จะใช้จ่ายบริการอื่นๆ สูง เช่น ค่าไฟค่าน้ำ ฯลฯ ฉะนั้น ค่าเช่าไม่ควรจะสูงมาก แต่หากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนทำงาน กลุ่มนี้จะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา แต่ประหยัดการใช้น้ำและไฟฟ้า 6.คอยปรับปรุงอาคารให้ใหม่เสมอ 7.มีที่จอดรถสะดวก ซึ่งเป็นตัวดึงดูดลูกค้าอย่างดี 8.บริการรวดเร็ว ยิ้มแย้มแจ่มใส 9.สภาพห้องพักดี สิ่งแวดล้อมดี ทั้งนี้ รายได้จากการทำธุรกิจอพาร์ตเม้นท์จะมาจาก ได้แก่ ค่าเช่า-ค่าบริการ , ค่าบริการต่างๆ ทั้งค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า , ค่าตู้ ATM ข้อดีใช้เนื้อที่น้อย และยังช่วยเพิ่มความสะดวก เสริมความน่าเชื่อถือ และแสงส่องสว่าง , ได้ค่าเช่าจากร้านค้าต่างๆ และยังเสริมเอกลักษณ์ให้อพาร์ตเมนต์ด้วย , ตู้หยอดเหรียญต่างๆ เช่น ตู้เครื่องซักผ้า ตู้น้ำ , ค่ามัดจำ…...
Read More